オーナー利益の最大化を実現
左からVORT代官山、VORT秋葉原、VORT麻布イースト
※ハイクオリティ・ブランド「VORT」シリーズ
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実際にどんな運用例があるのか。事業者の場合は多くが本業を補完する事業の一つに据えている。営業利益と同程度の賃料収入を得て安定経営を維持することが目的だ。また本業と連動しない流動性の高い売却可能資産なので、本業の落ち込み時には売却・現金化することも可能。大事な固定資産を手放す悲劇を招かずに済む。個人投資家も同じである。
「例えば４億円の物件を所有した場合、評価額は４０００万円程度に圧縮できるケースもあります（物件により異なる）。この物件を10年で４００万円ずつ贈与する形をとると、贈与税は無税の年間１１０万円を引いた残りの２９０万円にかかる20％を払うだけ。キャッシュで４億円持っている人が普通に贈与すると２億円以上取られる税金が10年で５８０万円で済む。魔法のような……でも、ごく一般的な事例です。こういった相続を見越した運用とは別に、キャピタルゲインを積極的に取って資産を増やす方法もあります。中には、４８００万円の自己資金で１億４０００万円の物件を所有し２年後に２億９０００万円で売却。値上がり益＋賃料収入で１億７０００万円の利益を生み出したケースもあります。自己資金に対するリターンは年率１７７％。もちろん、物件価格が下がるリスクはありますが、弊社の新規顧客に対する『10年間の賃料保証サービス』を利用し10年所有すれば、物件価格が半値になってもさほど損は出ません」
このほか例えば「リタイア後も現役時と同じ年収を確保したい」「子々孫々が安定的に暮らしていける収益ボックスを用意したい」といったリクエストに応え、きめ細かな投資プランを構築、提案する。何よりボルテックスが信用できるのは、宮沢氏自身が１０００万円で始めたこの投資ビジネスを、２００億円を超える長期保有物件に投資するまでに成長させたことだ。その投資手腕が顧客の資産運用に生かされている、これほど心強いことはないであろう。
●ボルテックス
0120-370-278（土曜・日曜、祝日定休）
www.vortex-net.com
「例えば４億円の物件を所有した場合、評価額は４０００万円程度に圧縮できるケースもあります（物件により異なる）。この物件を10年で４００万円ずつ贈与する形をとると、贈与税は無税の年間１１０万円を引いた残りの２９０万円にかかる20％を払うだけ。キャッシュで４億円持っている人が普通に贈与すると２億円以上取られる税金が10年で５８０万円で済む。魔法のような……でも、ごく一般的な事例です。こういった相続を見越した運用とは別に、キャピタルゲインを積極的に取って資産を増やす方法もあります。中には、４８００万円の自己資金で１億４０００万円の物件を所有し２年後に２億９０００万円で売却。値上がり益＋賃料収入で１億７０００万円の利益を生み出したケースもあります。自己資金に対するリターンは年率１７７％。もちろん、物件価格が下がるリスクはありますが、弊社の新規顧客に対する『10年間の賃料保証サービス』を利用し10年所有すれば、物件価格が半値になってもさほど損は出ません」
このほか例えば「リタイア後も現役時と同じ年収を確保したい」「子々孫々が安定的に暮らしていける収益ボックスを用意したい」といったリクエストに応え、きめ細かな投資プランを構築、提案する。何よりボルテックスが信用できるのは、宮沢氏自身が１０００万円で始めたこの投資ビジネスを、２００億円を超える長期保有物件に投資するまでに成長させたことだ。その投資手腕が顧客の資産運用に生かされている、これほど心強いことはないであろう。
●ボルテックス
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